房贷离婚时怎么分割

1.一方婚前付首付贷款买房，房产登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归该方。但婚后共同还贷及对应增值部分，该方要补偿另一方。

2.婚后双方共同贷款买房，房子属夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。离婚时，先协商房产归属和房贷承担；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，得房一方继续还房贷，并补偿另一方。
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结论：
房贷在离婚时分割分两种情况。婚前一方付首付贷款买房且登记在该方名下，离婚时房产归该方，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同贷款买房属共同财产，房贷是共同债务，离婚时可协商处理，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，得房方继续还房贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方支付首付并贷款购房，登记在其名下，该房产本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同投入产生的价值，所以该方要对另一方进行补偿。婚后双方共同贷款买房，是在婚姻关系存续期间的共同购置行为，房产和房贷自然都属于夫妻共同范畴。离婚处理时，协商优先，若协商无果，法院基于保护弱势群体和公平原则进行判决，获得房产的一方继续承担剩余房贷并补偿另一方是合理的处理方式。如果您在离婚房贷分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房贷在离婚时分割分不同情形处理。婚前一方付首付贷款且登记在其名下，婚后共同还贷的，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后双方共同贷款购房的，房产属夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。
2.对于婚前一方首付的情况，补偿计算应准确核算婚后共同还贷金额及对应的房产增值部分，以保障另一方的合法权益。
3.婚后共同贷款购房的，双方协商时应考虑各自经济状况和实际需求。协商不成由法院判决时，获得房产一方要明确剩余房贷偿还责任，补偿另一方时也应合理确定金额，确保公平公正处理房产和房贷问题。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房产所有权归该方。因为首付是其婚前个人财产支付，而婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产范畴，所以该方需对另一方进行补偿，这体现了对婚姻中双方付出的合理考量。
（2）婚后双方共同贷款买房，房产属于夫妻共同财产，未还清的房贷是共同债务。离婚时，首先鼓励双方协商房产归属和房贷承担。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。获得房产的一方继续偿还剩余房贷，并补偿另一方，以平衡双方利益。

提醒：
离婚分割房贷相关房产时，需保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷的，保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便后续计算补偿金额。可自行与对方协商补偿事宜，若协商不成，可以通过诉讼解决。
（二）婚后双方共同贷款买房的，离婚时先友好协商房产归属和房贷承担问题。若协商无果，向法院起诉时，要积极举证自己对家庭的付出等情况，争取法院按照照顾原则进行有利判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。