怎样的房产才不属于夫妻共同财产

一方婚前全款购买且登记在自己名下、婚后一方父母出资为子女购买并登记在其名下、夫妻书面约定归一方所有以及一方通过遗嘱或赠与合同确定只归一方的房产，通常不属于夫妻共同财产。

为避免相关纠纷，可采取以下措施：一是在婚前购买房产时，注意保留好购房款支付凭证，证明资金来源和购房时间。二是婚后一方父母出资购房的，应明确出资性质并保留相关证据，如出资转账记录等。三是夫妻签订书面财产协议时，要确保协议内容清晰明确、符合法律规定，并可进行公证加强效力。四是遗嘱或赠与合同中明确房产归属时，应采用书面形式，且最好有见证或公证。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，基于购房时间在婚前且款项为个人全额支付，所以该房产属性为婚前个人财产，与另一方无关。
（2）婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，法律将此视为对自己子女一方的赠与，是对出资人意愿的尊重，房产因此属于该子女个人财产。
（3）夫妻双方签订书面财产协议约定某套房产归一方所有，依据法律规定，此约定对双方具有法律约束力，房产归属按约定执行。
（4）婚姻存续期间，一方通过遗嘱或赠与合同获明确只归一方的房产，遵循遗嘱和赠与合同的意思表示，该房产不属于夫妻共同财产。

提醒：涉及房产归属的协议和遗嘱等要确保合法有效，不同案情情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）若想确保一方婚前购买的房产不成为夫妻共同财产，要注意在婚前全款付清房款，并将房产登记在自己名下。

（二）婚后由一方父母出资购房时，需将房产登记在出资人子女名下，同时保留好出资证明，以便证明资金来源。

（三）夫妻双方签订书面财产协议时，要确保协议内容明确具体，最好进行公证，增强协议的证明力。

（四）婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同获得房产时，要保证合同中明确表明该房产只归一方所有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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以下房产一般不算夫妻共同财产：
一方婚前全款买且登记在自己名下，是其个人婚前财产。

婚后一方父母出资为子女买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属子女个人财产。

夫妻签书面财产协议，约定某套房产归一方，该约定有法律约束力。

婚姻期间，一方通过遗嘱或赠与合同获明确只归自己的房产，不算共同财产。
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结论：一方婚前全款购买且登记在自己名下、婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下、夫妻书面约定归一方所有、一方通过遗嘱或赠与合同确定只归一方的房产，通常不属于夫妻共同财产。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产，所以一方婚前全款买且登记在自己名下的房产自然是其个人财产。婚后一方父母出资为子女购房并登记在该子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，为子女个人财产。夫妻双方对财产的书面约定，对双方具有法律约束力，所以明确约定归一方的房产依约定属于该方。婚姻存续期间，遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产，也属于该方个人财产。如果大家在房产归属方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。