夫妻共同财产怎么认定房产的所有权

（一）婚前一方全款购房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明购房时间和资金来源的材料，以证明房产为个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷，要留存好还贷记录，以便确定共同还贷及增值部分，这部分属于夫妻共有。
（三）婚后用夫妻共同财产购房，即便只登记一方名下，也属于夫妻共同财产，可保留夫妻双方资金往来记录等证据。
（四）一方父母出资，登记在出资人子女名下，让父母保留好出资证明，确保视为对自己子女的赠与。
（五）双方父母出资，登记在一方子女名下，双方父母分别保留出资凭证，按出资份额按份共有。
（六）夫妻可签订书面协议约定房产归属，协议内容要明确具体，并妥善保管。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
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1.认定夫妻房产所有权，要考虑购房时间和资金来源。婚前一方全款买房且登记在自己名下，房子归个人。婚前付首付，婚后共同还贷，房子归付首付方，共同还贷及增值部分夫妻共有。

2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常算共同财产。一方父母出资登记在其子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

3.夫妻能签书面协议，约定房产归属。
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结论：
认定夫妻房产所有权要综合考虑购房时间、资金来源等因素，婚前一方全款购房并登记在自己名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分夫妻共有；婚后用共同财产购房一般为共同财产；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，且夫妻可书面约定房产归属。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，购房时间和资金来源是判定夫妻房产所有权的关键因素。婚前一方全款购房并登记在自己名下，因资金和登记都指向一方，所以是个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，首付是一方支付，所以房产归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入产生的，应为夫妻共有。婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都是夫妻共同劳动所得用于购房，一般认定为共同财产。一方父母出资登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有能体现各自父母的贡献。同时，夫妻之间可以通过书面协议来约定房产归属，这体现了当事人意思自治原则。如果大家在夫妻房产所有权认定方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.认定夫妻房产所有权需综合考虑多方面因素。婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产；婚前付首付、婚后共同还贷，房产归首付支付方，共同还贷及增值部分属夫妻共有。婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下通常为夫妻共同财产。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。同时夫妻可书面约定房产归属。
2.为明确房产归属避免纠纷，建议在购房时保存好资金来源凭证，如付款记录等。若有父母出资情况，可签订赠与协议明确赠与对象。夫妻签订房产归属书面协议时，要确保协议内容合法有效，最好进行公证。
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法律分析：
（1）婚前购房的情况，一方全款且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，这是基于购房行为在婚前且资金完全来自一方，与婚后夫妻共同生活无资金混同。
（2）婚前付首付婚后共同还贷的，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出所得，所以认定为共有。这既保护了婚前出资方的产权，也保障了婚后共同还贷方的权益。
（3）婚后用共同财产购房，不论登记情况，通常认定为共同财产，体现了婚姻期间财产共有的原则。
（4）婚后一方父母出资登记在自己子女名下的，视为赠与个人，遵循了出资方意愿。双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有，合理划分了各方权益。
（5）夫妻书面协议约定房产归属，体现了意思自治原则，只要协议合法有效，法律予以认可。

提醒：认定房产所有权较复杂，实际情况多样，建议遇到问题咨询专业人士进一步分析。