共有人商品房分割诉讼如何处理

法律分析：
（1）在共有人商品房分割诉讼里，法院首要看当事人诉求和证据。若共有人有不得分割的约定，一般维持共有关系，但重大理由下可支持分割。
（2）对于无约定或约定不明的情况，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。
（3）法院处理时先参考共有人协商结果，协商不成则采取不同分割方式。实物分割是直接划分房屋；难以实物分割时，采用变价分割，出售房屋后分割价款；还可折价分割，部分共有人获房屋并补偿其他共有人。
（4）法院确定分割方式和份额会综合考虑共有人对房屋的出资、贡献、居住需求等因素。

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（一）共有人若有不得分割的约定，需准备证明有重大理由需要分割的证据，如经济困难急需资金等证据向法院提交。
（二）按份共有人在没有约定或约定不明时，可随时向法院提出分割请求，并提供出资等能证明份额的证据。
（三）共同共有人要证明共有的基础丧失或有重大理由，如婚姻关系解除等，然后请求分割。
（四）参与法院组织的协商，积极表达自身诉求和方案。若协商不成，接受法院根据实际情况进行的实物分割、变价分割或折价分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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1.法院在共有人商品房分割诉讼中，先审查诉求与证据。若共有人约定不分割但有重大理由，支持分割；无约定或约定不明，按份共有人可随时请求，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求。
2.法院先按共有人协商结果处理。协商不成，能实物分割就直接划分房屋；难以实物分割则变价分割，售房后分价款；或折价分割，部分共有人获房并补偿其他共有人。
3.法院会综合出资、贡献、居住需求等因素确定分割方式和份额。
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结论：
共有人商品房分割诉讼中，法院先审查诉求和证据，依约定情况及是否有重大理由决定是否支持分割，按协商结果处理，协商不成会采取实物、变价或折价分割方式，综合多因素确定分割方式和份额。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，共有人对商品房分割有约定的按约定，若约定不得分割但有重大理由可分割；没约定或约定不明的，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。法院处理分割案件时，优先尊重共有人协商结果，若协商不成，会根据房屋实际状况采取合适分割方式。实物分割适用于可直接划分的房屋；难以实物分割时，变价分割可将房屋出售后分割价款；折价分割则让部分共有人获得房屋并补偿其他共有人。法院还会综合考虑共有人对房屋的出资、贡献、居住需求等因素。若在商品房分割方面有法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业建议和解决方案。
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1.法院在共有人商品房分割诉讼中，会先审查当事人诉求和证据。对于共有情况，有约定不得分割且无重大理由时维持共有关系，有重大理由则支持分割；无约定或约定不明时，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。
2.法院处理分割问题时，优先依据共有人协商结果。协商不成，会根据实际情况采取不同分割方式。可进行实物分割，即直接划分房屋；难以实物分割时，进行变价分割，出售房屋后分割价款；或采用折价分割，部分共有人获得房屋并补偿其他共有人。
3.法院会综合考虑共有人对房屋的出资、贡献、居住需求等因素确定分割方式和份额。建议共有人在产生分割纠纷时，先积极协商并保留好出资等相关证据，若协商无果及时通过法律途径解决，维护自身合法权益。