妻子过世房产怎样才能买卖

法律分析：
（1）当妻子过世后涉及房产买卖，首要工作是明确房产归属。若房产属于夫妻共同财产，其中一半份额自然归丈夫所有，另一半则作为妻子的遗产进入继承程序。
（2）在继承方面，存在遗嘱时依遗嘱执行继承；若无遗嘱，就按法定继承处理，由配偶、子女、父母这些第一顺序继承人共同继承。
（3）若要买卖此房产，必须先完成继承手续。所有继承人达成一致意见后，前往公证处办理继承公证。接着，携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户，把房产过户到一人或多人名下。
（4）完成过户后，新的产权人便能依照正常流程开展房产买卖，包括签订买卖合同、办理网签、缴税以及过户等手续。

提醒：
办理继承手续和房产买卖过程中，要确保所有继承人意思表示真实。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确定房产归属时，应仔细查看购房合同、出资证明等文件，明确是否为夫妻共同财产。若对房产归属有争议，可通过协商或法律途径解决。
（二）办理继承手续时，若继承人无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院判决遗产分配。
（三）在买卖房产时，要确保所有手续合法合规，避免出现纠纷。可委托专业的房产中介或律师协助办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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1.妻子过世后卖房产，得先明确房产归属。若属夫妻共同财产，一半归丈夫，另一半是妻子遗产。有遗嘱按遗嘱继承，没遗嘱则由配偶、子女、父母等第一顺序继承人法定继承。
2.要卖这房产，先办继承手续。所有继承人达成一致，去公证处做继承公证，再带公证书、房产证等去不动产登记中心过户。
3.过户完成后，新产权人按正常流程买卖，包括签合同、网签、缴税、过户等。
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结论：
妻子过世后买卖夫妻共同房产，需先确定房产归属，办理继承手续并过户，之后新产权人可按正常流程买卖。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若房产是夫妻共同财产，妻子过世后，一半份额归丈夫，另一半作为遗产继承。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。要买卖该房产，所有继承人需先达成一致，去公证处办理继承公证，再携带公证书等材料到不动产登记中心将房产过户到一人或多人名下。完成过户后，新产权人就能按正常流程进行房产买卖，如签订合同、办理网签、缴税、过户等。在处理此类房产问题时，涉及众多法律规定和复杂手续，若大家在操作过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.妻子过世后买卖房产，需先明确房产归属并完成继承手续。若房产是夫妻共同财产，一半归丈夫，另一半作为妻子遗产。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则由配偶、子女、父母等第一顺序继承人法定继承。
2.解决措施和建议：首先，要进行继承手续办理，若所有继承人能达成一致，可前往公证处办理继承公证。然后，携带公证书、房产证等资料到不动产登记中心办理过户，使房产过户到一人或多人名下。最后，新的产权人可按正常流程买卖房产，包括签订买卖合同、办理网签、缴税、过户等。